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PROCÉDURE D'ACHAT 

Au Portugal, les gens suivent le concept de "pleine propriété", ce qui implique le droit à la propriété pleine et exclusive d'une propriété. Le fait de se concentrer sur ce système de propriété donne à l'industrie immobilière portugaise un avantage sur la plupart des industries immobilières du continent.

La procédure d'achat normale implique trois étapes:

1 - Réservation;

2 - Contrat Promissory d'achat et vente;

3 - Écriture

Avec l'Écriture et la transaction complète terminée, il est nécessaire d'enregistrer le nouveau propriétaire de la propriété au registre foncier local. À ce stade, vous êtes maintenant le propriétaire et il est temps de célébrer et commencer à vivre le rêve!

COÛTS

Les coûts associés à l'achat immobilier au Portugal varient en fonction du prix de la propriété et parfois avec le type de développement. Ils comprennent:

- Taxe de transfert de propriété: elle est calculée par la valeur la plus élevée de la valeur des écriture ou de la valeur imposable. Le taux est variable, mais peut aller jusqu'à 8%. 

- "Imposto de selo": vous êtes tenu de payer ceci sur des contrats, des actes, des hypothèques bancaires et des prêts, des documents et des titres et sont la responsabilité de l'acheteur. Le taux  varie en fonction du type et de la valeur de la propriété. Le taux selon le type d'acte / opération est de 0,8%.

- Honoraires d'avocats: Un avocat peut s'occuper de toutes les questions juridiques liées à l'achat d'une propriété au Portugal. Ils s'occuperont de vos intérêts à toutes les étapes de la transaction, s'assureront que toutes les licences sont en place, que les contrats doivent être signés et qu'ils clarifieront toutes les questions juridiques que vous pourriez avoir. Honoraires d'avocats sont généralement 1% du prix d'achat de la propriété.

- Frais de notaire et d'enregistrement: Ceux-ci devront être payés par l'acheteur à la fin et varier entre 1% et 2% du prix d'achat.

Nous estimons les coûts entre 7% et 8% du prix d'achat. Lorsque vous réservez une propriété au Portugal, vous recevez une ventilation exacte des coûts impliqués afin que vous puissiez planifier à l'avance. 

COÛT APRÈS L'ACHAT

En tant que résident non-portugais, vous êtes soumis à l'impôt sur le revenu et un couple est imposé ensemble. Lors de l'achat d'une propriété au Portugal, vous êtes soumis aux taxes suivantes:

- Taxe de location: Si vous décidez de louer votre propriété, un loyer forfaitaire de 15% sera prélevé sur le loyer net retenu à la source.

- Taxe municipale: La propriété est responsable du paiement de la taxe municipale, qui varie de 0,2% à 0,8% pour les propriétés urbaines, et de 0,85% pour les propriétés dans les zones rurales. Certaines propriétés sont exonérées de la taxe municipale pour une période comprise entre 3 et 6 ans, en fonction de la valeur nette de la propriété.

- Maintenance: Ce service peut aller d'un chèque occasionnel à la propriété à un service complet, y compris la location de la propriété, le paiement des factures, l'entretien des piscines et des jardins, le nettoyage et le lavage, le transfert à l'aéroport, etc. Selon le type de colis que vous souhaitez, cela peut coûter entre 500 et 1000 € par an.

- Frais généraux: Le coût de l'électricité, de l'eau, du gaz, du téléphone, de la télévision et d'Internet dépend de la taille de la propriété, du nombre d'habitants, de l'emplacement, des appareils électriques et du type de tarif contracté. Cependant, selon Numbeo.com, les frais de service public annuels pour un appartement de 85m2 sont d'environ 1300 €.